OFFMARKT.PROFIL

Warum Off-Market

Die besten Objekte stehen in keinem Portal.

Wenn ein Mehrfamilienhaus bei ImmoScout landet, hast du bereits verloren: Dutzende Mitbieter, aufgerufene Preise am Limit, Bieterverfahren. Die wirklich guten Deals – Häuser mit Potenzial, faire Preise, verhandelbare Konditionen – wechseln den Besitzer, bevor sie öffentlich werden.

Der Weg dorthin führt über die Eigentümer selbst. Typischerweise Generation 65+, das Haus seit Jahrzehnten im Familienbesitz, die Verwaltung wird langsam zur Last. Diese Menschen verkaufen nicht an den Höchstbietenden aus dem Internet. Sie verkaufen an jemanden, dem sie vertrauen.

Das Problem: Genau diese Eigentümer bekommen ständig Anrufe, Briefe und Flyer von anonymen Aufkäufern – und werfen alles weg. Wer als gesichtsloser „Wir kaufen Ihr Haus"-Absender auftritt, landet im Papierkorb.

Das System

Vom unbekannten Käufer zur ersten Adresse der Region.

OFFMARKT.PROFIL macht aus dir eine greifbare Person mit Namen, Gesicht, Geschichte und prüfbarer Web-Präsenz. Jedes Element hat genau eine Aufgabe in einer vierstufigen Kette:

STUFE 1

Sichtbarkeit

Der Eigentümer nimmt dich wahr – wiederholt und wiedererkennbar. Zeitungsanzeige, Flyer im Briefkasten, Aushang beim Bäcker.

STUFE 2

Vertrauen

Er googelt deinen Namen – und findet einen Profi: deine Landingpage mit deiner Geschichte, klaren Zusagen und Impressum.

STUFE 3

Gespräch

Aus Interesse wird ein Termin am Küchentisch. Telefonleitfaden, Käufermappe und Besichtigungs-Checkliste führen dich sicher durch.

STUFE 4

System

Kein Kontakt geht verloren. Deine Pipeline hält jeden Eigentümer im Nachfass-Rhythmus – Deals entstehen oft erst nach Monaten.

Ein Auftritt. Eine Botschaft. Ein Name – überall identisch.

Zur Einordnung

Kein Coaching. Kein Kurs. Kein Vermittler.
Fertige Umsetzung.

Ein Paket, das es so nicht zu kaufen gibt – deshalb kurz, was OFFMARKT.PROFIL bewusst nicht ist:

Kein Coaching

Off-Market-Coachings verkaufen dir für vier- bis fünfstellige Beträge Wissen und Anleitungen
Landingpage, Flyer und Auftritt musst du danach trotzdem selbst bauen – oder teuer bauen lassen

Kein Vermittler

Off-Market-Plattformen verkaufen dir Zugang zu ihrer Objektkartei – du bleibst einer von vielen Investoren im Verteiler
Und bei jedem Deal verdient der Vermittler mit

Sondern: dein System

Du bekommst alle sechs Bausteine fertig umgesetzt – in 14 Tagen einsatzbereit
Eigentümer rufen dich direkt an: keine Kartei, keine Provision, keine Konkurrenz im Verteiler
Vier Wochen persönliche Startbegleitung – danach gehört alles dir und arbeitet jahrelang für deinen Namen

Was du bekommst

Die sechs Bausteine – im Detail.

Kein Baukasten, kein Template von der Stange. Jedes Element wird auf dich, deine Person und deine Zielregion zugeschnitten – und alle zahlen auf dieselbe Marke ein.

Dein Käufer-Branding

Bevor irgendetwas gestaltet wird, klären wir die wichtigste Frage: Wer bist du für die Eigentümer deiner Region? Daraus entsteht dein persönliches Leitmotiv und dein Leitsatz – die Botschaft, die sich durch jedes Material zieht.

Persönliches Leitmotiv & Leitsatz für deine Ansprache
Individuelle Farbwelt und Typografie – kuratiert, hochwertig, zu dir passend
Eigenes Siegel-/Monogramm-System als Wiedererkennungsmerkmal auf allen Medien

Deine persönliche Landingpage

Der Moment der Wahrheit: Ein Eigentümer sieht deine Anzeige, wird neugierig – und googelt dich. Was er findet, entscheidet über den Anruf. Deine Landingpage ist auf genau diesen Moment gebaut.

Eigene Domain und E-Mail-Adresse – professionell und prüfbar
Aufbau für die Zielgruppe 65+: deine Geschichte, klare Zusagen, große Schrift
FAQ-Bereich mit den Fragen, die Verkäufer wirklich stellen („Was passiert mit meinen Mietern?")
Mobiloptimiert, Impressum, alle Kontaktwege – vollständig einsatzbereit

www.ihr-name-kauft.de

Dein Print-Set – druckfertig

In der Zielgruppe 65+ schlägt Papier jedes Pixel. Dein Print-Set bringt dich in Briefkästen, auf Küchentische und an schwarze Bretter – und führt per QR-Code direkt auf deine Landingpage.

A5-Flyer, beidseitig, mit QR-Code – als druckfertiges PDF mit Beschnitt
Visitenkarte, beidseitig, im selben Branding
Drei Anzeigen-Vorlagen für Regionalzeitung und Gemeindeblatt
Persönliches Eigentümer-Anschreiben mit situativen Varianten

Dein Gesprächs-Kit

Der Anruf kommt – und jetzt? Vom ersten Telefonat bis zum Termin am Küchentisch bist du vorbereitet wie ein Profi mit 100 Besichtigungen im Rücken.

Telefonleitfaden inklusive Einwandbehandlung („Ich will erst mal nur wissen, was es wert ist…")
Käufermappe zum Hinterlassen nach der Besichtigung – dein stärkstes Instrument gegen Mitbewerber
Besichtigungs-Checkliste mit Gesprächsnotiz – nichts vergessen, alles dokumentiert

Dein Akquise-System

Off-Market-Deals entstehen selten beim ersten Kontakt – und fast immer beim fünften. Deine Eigentümer-Pipeline sorgt dafür, dass kein Gespräch versandet und du zur richtigen Zeit wieder anklopfst.

Eigentümer-Pipeline (Excel) mit Statusstufen und automatischem Nachfass-Rhythmus
Kanalstatistik: du siehst, welcher Weg – Anzeige, Flyer, Brief – die Anrufe bringt
Sauberer Prozess von „Erstkontakt" bis „Notartermin"

Deine Startbegleitung – 4 Wochen persönlich

Das beste Material nützt nichts, wenn es in der Schublade liegt. Deshalb begleite ich dich nach der Übergabe vier Wochen lang persönlich – ein Termin pro Woche, 60 Minuten, direkt mit mir.

Woche 1: Anzeigen scharf schalten, Flyer in Druck geben, Landingpage final abnehmen
Woche 2: Erste Reaktionen auswerten, Kanäle nachjustieren
Woche 3: Gesprächstraining – wir gehen deine echten Eigentümerkontakte durch
Woche 4: Pipeline-Review und Fahrplan für die kommenden Monate

Der Ablauf

In 14 Tagen einsatzbereit.

Kein monatelanges Projekt. Sobald deine Zulieferungen vollständig sind, steht dein kompletter Auftritt in zwei Wochen.

Kick-off

Region & Leitmotiv

Wir legen deine Wunschregion fest, entwickeln dein Leitmotiv und sammeln deine Zulieferungen: Foto, Kurzvita, Domainwunsch, Kontaktdaten.

Tag 1–7

Branding & Landingpage

Farbwelt, Siegel und Texte entstehen. Deine Landingpage geht als Entwurf zu dir – eine Korrekturrunde ist eingeplant.

Tag 8–14

Print, Kit & Pipeline

Flyer, Visitenkarte und Anzeigen werden druckfertig produziert. Gesprächs-Kit und Pipeline werden auf deine Region angepasst.

Übergabe

Übergabe & Start

Landingpage live, alle PDFs druckfertig, Vorlagen offen editierbar. Danach vier Wochen Startbegleitung – ein Termin pro Woche mit mir.

Ehrliche Einordnung

Für wen sich OFFMARKT.PROFIL lohnt – und für wen nicht.

Passt zu dir, wenn du…

als Kapitalanleger gezielt in einer festen Region suchst – Mehrfamilienhaus, Wohnung, Bestand mit Potenzial
bereit bist, über Monate sichtbar zu bleiben: Anzeigen schalten, Flyer verteilen, Gespräche führen
mit deinem Namen und Gesicht auftreten willst – Vertrauen entsteht nicht anonym
ein fertiges System willst statt zwanzig Einzelbaustellen mit Designer, Texter und Webbauer

Passt nicht, wenn du…

einen schnellen Deal in vier Wochen erwartest – Off-Market ist ein Marathon, kein Sprint
bundesweit „irgendetwas" suchst statt einer klaren Region
anonym bleiben möchtest
nicht bereit bist, laufende Kleinbeträge für Anzeigen und Druck zu investieren

Investition

Ein Preis. Alles drin. Keine Überraschungen.

Zum Vergleich: Bei einem Mehrfamilienhaus für 700.000 € liegt allein die Maklerprovision oft bei über 24.000 €. Dein kompletter Off-Market-Auftritt kostet weniger als ein Zehntel davon – und arbeitet jahrelang für dich.

Gesamtpaket

2.500 € zzgl. MwSt. · einmalig

Käufer-Branding: Leitmotiv, Leitsatz, Farbwelt, Siegel
Persönliche Landingpage inkl. Aufsetzen von Domain & E-Mail
A5-Flyer & Visitenkarte, beidseitig, druckfertig
Drei Anzeigen-Vorlagen für Regionalmedien
Eigentümer-Anschreiben mit Varianten
Telefonleitfaden mit Einwandbehandlung
Käufermappe & Besichtigungs-Checkliste
Eigentümer-Pipeline (Excel) mit Nachfass-System
Gebietsschutz für deine Wunschregion
Persönliche Einweisung bei Übergabe
4 Wochen Startbegleitung: 4 Termine à 60 Minuten mit mir

Unverbindlichen Gebietscheck anfragen

Laufende Fremdkosten (Domain/Hosting ca. 2–5 €/Monat, Druck, Anzeigenschaltung) fallen direkt bei den Anbietern an. Umsetzung innerhalb von 14 Tagen ab vollständiger Zulieferung. Die vier Begleittermine sind innerhalb von 8 Wochen nach Übergabe abzurufen.

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vorab wissen wollen.

Wie schnell kommt der erste Deal?

Ehrliche Antwort: Das weiß niemand. Off-Market-Akquise ist ein Vertrauensspiel über Monate – die ersten Anrufe kommen oft nach wenigen Wochen, der erste Notartermin typischerweise nach mehreren Monaten konsequenter Sichtbarkeit. Dafür kaufst du dann ohne Bieterverfahren und ohne Konkurrenz.

Ich bin kein Marketing-Mensch. Schaffe ich das?

Genau dafür ist das Paket gebaut. Du bekommst jedes Material fertig: Die Anzeige gibst du bei der Zeitung ab, den Flyer bei der Druckerei, am Telefon liegt dein Leitfaden neben dir. Deine Aufgabe ist Konsequenz, nicht Kreativität.

Was muss ich zuliefern?

Fünf Dinge: ein gutes Foto von dir, eine Kurzvita (ich helfe beim Text), deine Wunschregion, dein Domainwunsch und deine Kontaktdaten. Sobald alles da ist, läuft die 14-Tage-Uhr.

Warum funktioniert das besser als Briefe von Aufkäufern?

Weil du kein anonymer Aufkäufer bist. Eigentümer prüfen dich – und finden eine echte Person mit Geschichte, Impressum und klaren Zusagen. Der Google-Check nach der Zeitungsanzeige ist der Moment, in dem dieses Paket seinen Wert beweist.

Gehören mir die Materialien danach?

Ja, vollständig. Alle Druckdaten, Word- und Excel-Vorlagen werden offen übergeben. Die Landingpage läuft auf deiner Domain. Es gibt keine Abo-Pflicht.

Was ist, wenn meine Region schon vergeben ist?

Dann sage ich dir das offen – Gebietsschutz gilt in beide Richtungen. Häufig lässt sich das Suchgebiet sinnvoll abgrenzen oder verschieben; das klären wir im kostenlosen Gebietscheck.

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Die besten Objekte stehen in keinem Portal.